Báo giá, Mẫu thiết kế nhà, Tin tức xây dựng
Xây nhà trọn gói quận 9, Nhà thầu xây nhà quận 9
Th3
xây nhà trọn gói Quận 9 ,nhà thầu xây nhà quận 9. Bạn cần cân nhắc nhiều yếu tố như, địa hình, ngân sách, và phong cách ưa thích của gia đình và quan trọng nhất là xác định mức kinh phí đầu tư xây nhà phù hợp.
Báo giá thi công trọn gói Quận 9
- Giá xây nhà cấp 4 Quận 9 trọn gói từ: 4.500.000 đ/m2.
- Giá xây nhà cấp 4 có gác lửng Quận 9 trọn gói từ: 5.000.000 đ/m2
- Giá xây nhà nhà cấp 4 mái thái mái nhật Quận 9 trọn gói từ: 5.500.000 đ/m2
- Giá xây nhà nhà phố trọn gói từ: 5.200.000 đ/m2 – 6.200.000 đ/m2
- Giá xây nhà biệt thự trọn gói từ: 6.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/1m2
Giá xây dựng còn phụ thuộc quy mô công trình, chủng loại vật tư xây dựng, địa điểm xây dựng mà có thể chênh lệch khác nhau.
Bảng chủng loại vật tư khi xây nhà ở Quận 9
| BẢNG VẬT TƯ PHẦN THÔ | |
| Thép xây dựng | Việt Nhật |
| Xi măng đổ bê tông | Holcim |
| Xi măng xây tô tường | Hà Tiên |
| Bê tông tươi | Bê tông thương phẩm mác 300 |
| Cát | Cát loại 1 địa phương |
| Đá 1×2 ,4×6 | Loại 1 địa phương |
| Gạch | Tuynel loại tốt địa phương |
| Dây cáp điện. | Dây điện CADIVI |
| Dây cáp tv, cáp mạng | Cáp Sino |
| Để âm tường ,ống luồn dây điện | Sino |
| Đường ống nước nóng âm tường | Vesbo |
| Đường ống nước cấp, nước thoát âm tường | PVC BÌNH MINH |
| Hóa chất chống thấm ban công & sân thượng | Kova – CT-11a hoặc Sika |
| Mái lợp tôn | Tôn lợp 5zem Xà gồ 40x80x1,4mm tráng kẽm Hoà Phát hoặc Hoa Sen |
| Mái lợp ngói | Khung kèo thép siêu nhẹ, lợp ngói tráng men |
Vật tư phần hoàn thiện khi thi công trọn gói ở Quận 9
| BẢNG VẬT TƯ PHẦN HOÀN THIỆN | |
| SƠN NƯỚC -TRẦN NHÀ | |
| Sơn nước nội thất | Jotun ,Dulux |
| Sơn nước ngoại thất | Jotun ,Dulux |
| Sơn Lót | Jotun ,Dulux |
| Bột trét tường | Jotun ,Dulux |
| Sơn dầu | Jotun ,Dulux |
| Tấm trần thạch cao | Tấm Vĩnh Tường, khung Vĩnh tường |
| THIẾT BỊ ĐIỆN | |
| Công tắc ổ cắm | Panasonic hoặc tương đương |
| Bóng đèn chiếu sáng âm trần thạch cao | Rạng Đông |
| Bóng đèn chiếu sáng WC | Rạng Đông |
| Đèn ốp trần ban công | 500.000đ/1 bộ |
| Đèn cầu thang | 500.000đ/1 bộ |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |
| Bồn cầu vệ sinh | 4.500.000đ/1 bộ |
| Lavabo rửa mặt + chân treo | 1.500.000đ/1 bộ |
| Vòi rửa lavabo | 1.350.000đ/1 bộ |
| Vòi sen tắm | 2.200.000đ/1 bộ |
| Vòi xịt vệ sinh | 250.000đ/1 bộ |
| Gương soi nhà vệ sinh | 290.000/bộ |
| Bồn nước | Tân Á Đại Thành 1000L |
| PHẦN ỐP LÁT | |
| Gạch lát nền | 230.000đ/1m2 men sứ |
| Ốp len chân tường cao 10mm | Cùng loại gạch nền |
| Gạch lát nền vệ sinh | 160.000đ/1m2 |
| Gạch ốp tường vệ sinh | 160.000đ/1m2 |
| Đá granit | 1.200.000đ/1m2 |
| CỬA ĐI – CỬA SỔ | |
| Cửa đi ngoài nhà | Nhôm xingfa nhập Quảng Đông kính cường lực 8ly 2,2tr/1m2 |
| Cửa sổ | Nhôm Xingfa Việt Nam dày 1,4ly kính cường lực 8ly 1,7tr/1,2 |
| Cửa phòng ngủ | Cửa composite 4tr/1 bộ |
| Cửa wc | Cửa composite 4tr/1 bộ |
| Ổ khóa cửa phòng | Đơn giá 450.000 đ/ bộ |
| Ổ khóa cửa chính & cửa ban công khóa gạt | Đơn giá 950.000 đ/ bộ |
Cách tính diện tích xây nhà trọn gói tại Quận 9
Tổng diện tích xây dựng = Diện tích móng + Tổng diện tích sàn ( tầng 1, tầng 2….) + Diện tích mái, tầng hầm,…
| Móng đơn tính | 30% diện tích tầng trệt |
| Móng cọc từ đài móng đổ lên (riêng phần cọc ép xuống và ca máy chủ nhà phải tự chi trả cho đơn vị ép cọc) | 30% diện tích tầng trệt |
| Móng băng 1 phương | 40% diện tích tầng trệt |
| Móng băng 2 phương | 40% diện tích tầng trệt |
| Móng bè được tính 70% diện tích tầng trệt | 55% diện tích tầng trệt |
| Phần diện tích có mái che | 100% diện tích |
| Phần diện tích không mái che | 50% diện tích |
| Phần mái ngói khung kèo thép lợp ngói | 60% diện tích ( tính theo mặt nghiêng) |
| Phần mái đúc lợp ngói | 100% diện tích ( tính theo mặt nghiêng) |
| Phần mái che bê tông cốt thép, mái lấy sáng sân thượng | 60% diện tích |
| Phần mái tôn | 20% diện tích |
| Sân cổng hàng rào | 50% diện tích |
| Ô trống sàn nhỏ hơn 8m2 | 100% diện tích |
| Ô trống sàn lớn hơn 8m2 | 50% diện tích |
| Bê tông khoá nền trệt nếu yêu cầu sẽ tính thêm | 300.000. vnđ/m2 ( bê tông mác 250 dày 8cm sắt D8A200) |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1m-1,3m so với code vìa hè | 150% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,3m-1,7m so với code vìa hè | 170% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 1,7m-2m so với code vìa hè | 200% diện tích |
| Tầng hầm có độ sâu từ 2m đổ lên so với code vìa hè | 250% diện tích |
Ví dụ cách tính diện tích và chi phí xây nhà trọn gói 5×19,5
Báo giá thiết kế nhà Quận 9
| BÁO GIÁ THIẾT KẾ NHÀ | |
| Thiết kế kiến trúc | 100,000 /1m2 |
| Thiết kế nội thất | 80,000/1m2 |
Hồ sơ thiết kế kiến trúc của Ks House bao gồm những gì?
| HỒ SƠ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC | |
|
Bản vẽ kiến trúc
|
Phối cảnh 3D ngoại thất |
| Bản vẽ mặt bằng tổng thể | |
| Bản vẽ mặt bằng nội thất 2D các tầng | |
| Bản vẽ xây tường | |
| Bản vẽ mặt bằng bố trí cửa và chi tiết cửa | |
| Bản vẽ mặt bằng lát gạch | |
| Bản vẽ chi tiết cầu thang | |
| Bản vẽ chi tiết trang trí | |
| Bản vẽ Mặt đứng, mặt cắt | |
| Bản vẽ chi tiết mái | |
| Bản vẽ chi tiết vệ sinh | |
|
Bản vẽ kết cấu
|
Bản vẽ định vị cọc |
| Bản vẽ mặt bằng móng, cột, đà kiềng | |
| Bản vẽ chi tiết mong, cột | |
| Bản vẽ mặt bằng dầm, sàn các tầng | |
| Bản vẽ chi tiết dầm, chi tiết sàn | |
| Bản vẽ các chi tiết cấu tạo khác hỗ trợ thi công | |
|
Bản vẽ điện, điện nhẹ
|
Bản vẽ sơ đồ điện ngôi nhà |
| Bản vẽ bố trí trần | |
| Bản vẽ bố trí đèn | |
| Bản vẽ ổ cắm các tầng | |
| Bản vẽ điều hòa không khí | |
|
Bản vẽ nước
|
Bản vẽ mặt bằng cấp nước các tầng |
| Bản vẽ mặt bằng thoát nước các tầng | |
| Bản vẽ sơ đồ nguyên lý cấp thoát nước | |
| Bản vẽ cấu tạo hầm tự hoại | |
| Bản vẽ cấu tạo hướng dẫn lắp đặt | |
Hồ sơ thiết kế nội thất bao gồm những gì?
| HỒ SƠ THIẾT KẾ NỘI THẤT | |
|
Hồ sơ bản vẽ nội thất
|
Bản vẽ phối cảnh 3D nội thất các phòng |
| Bản vẽ mặt bằng bố trí nội thất | |
| Bản vẽ kích thước thi công nội thất | |
Bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc:
- 01 bộ hồ sơ in giấy A3 trắng đen( có đóng mộc công ty)
- 1-3 hình ảnh phối cảnh 3D ngoại thất mặt tiền in màu
- 01 file mềm thiết kế được xuất ra đuôi PDF
Bàn giao hồ sơ thiết kế kiến trúc + Nội thất:
- 01 bộ hồ sơ in giấy A3 trắng đen( có đóng mộc công ty)
- 1-3 hình ảnh phối cảnh 3D ngoại thất mặt tiền in màu
- 1-3 hình ảnh phối cảnh 3D các phòng in màu ( phòng khách, bếp, phòng ngủ, phòng thờ, vệ sinh…)
- 01 file mềm thiết kế được xuất ra đuôi PDF
Cách tính diện tích thiết kế nhà của Ks House
diện tích thiết kế = Diện tích các sàn cộng lại ( tầng trệt + tầng lửng + lầu 1, lầu 2…)
Sẽ tính thêm diện tích mái đối với những nhà có kết cấu mái phức tạp và Ks House sẽ báo trước cho chủ đầu tư
Vì sao phải thiết kế nhà trước khi thi công?
Việc thiết kế nhà trước khi thi công là một bước quan trọng đầu tiên trong quá trình xây dựng, vì nó mang lại nhiều lợi ích, bao gồm:
-
Xác định rõ ràng yêu cầu và mục tiêu: Thiết kế giúp bạn xác định rõ những gì bạn mong muốn trong ngôi nhà của mình, từ kích thước, bố trí, tính năng đến phong cách. Điều này giúp đảm bảo rằng ngôi nhà khi hoàn thiện sẽ phù hợp với nhu cầu và sở thích của bạn.
-
Tính toán chi phí và ngân sách: Thiết kế giúp bạn tính toán được chi phí xây dựng một cách chính xác hơn. Dựa trên bản thiết kế, bạn có thể xác định được số lượng vật liệu cần dùng, chi phí lao động và các yếu tố khác để tránh phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
-
Đảm bảo tính khả thi: Mọi ý tưởng trong thiết kế sẽ được kiểm tra tính khả thi trước khi thi công, từ đó tránh được các vấn đề như không phù hợp với đất đai, sai lệch về kỹ thuật hoặc vi phạm các quy định pháp lý.
-
Quản lý tiến độ và công việc hiệu quả: Một thiết kế rõ ràng sẽ giúp công ty thi công và các bên liên quan hiểu rõ tiến trình và các công việc cần làm. Điều này giúp quản lý tiến độ, chất lượng và đảm bảo rằng mọi thứ sẽ được thực hiện đúng kế hoạch.
-
Giảm thiểu rủi ro và sai sót: Thiết kế chi tiết giúp hạn chế các sai sót có thể xảy ra trong quá trình thi công, tránh phải thay đổi, chỉnh sửa giữa chừng, điều này có thể làm tăng chi phí và thời gian xây dựng.
-
Tuân thủ các quy định và luật pháp: Một bản thiết kế sẽ được kiểm tra bởi các cơ quan có thẩm quyền để đảm bảo rằng dự án của bạn tuân thủ các quy định xây dựng địa phương, tránh những vấn đề pháp lý có thể phát sinh sau này.
-
Đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng: Thiết kế giúp đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn tiện nghi, hợp lý trong việc sử dụng không gian. Các yếu tố như ánh sáng, thông gió, phong thủy cũng được xem xét kỹ lưỡng trong thiết kế.
lựa chọn Nhà thầu xây nhà Quận 9. KS House xây nhà trọn gói
- Tiết kiệm thời gian và công sức khi chỉ cần liên hệ với một nhà thầu duy nhất.
- Dễ dàng điều phối các công đoạn thi công để đảm bảo đồng bộ và chất lượng.
- Hỗ trợ bảo hành dài hạn cho công trình sau khi hoàn thành lên tới 10 năm.
Các lưu ý khi thiết kế nhà đẹp ở Quận 9
1. Khí hậu và Địa hình
Vĩnh Cửu có khí hậu nhiệt đới gió mùa, với mùa mưa và mùa khô rõ rệt. Do đó, việc thiết kế phải tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên và thông gió để ngôi nhà luôn mát mẻ và thoáng đãng, nhất là trong mùa nóng.
- Thông gió tốt: Lựa chọn cửa sổ lớn hoặc các khe cửa sổ ở nhiều hướng để đón gió tự nhiên.
- Bảo vệ khỏi nắng: Các mái hiên rộng hoặc thiết kế vách che nắng sẽ giúp hạn chế ánh sáng mặt trời trực tiếp chiếu vào ngôi nhà, đặc biệt trong mùa hè.
2. Phong cách thiết kế
Tùy vào sở thích và ngân sách, bạn có thể chọn một trong những phong cách thiết kế sau:
- Phong cách hiện đại: Sử dụng các vật liệu như kính, bê tông, thép để tạo sự mới mẻ và sáng tạo. Đặc biệt, các không gian mở, kết hợp giữa nội thất và ngoại thất.
- Phong cách tân cổ điển là sự kết hợp hài hòa giữa sự sang trọng, lịch lãm của phong cách cổ điển và sự tinh tế, hiện đại của thiết kế đương đại. Phong cách này đặc trưng bởi những yếu tố trang trí cầu kỳ, nhưng không quá phức tạp, mang lại cảm giác thanh thoát và sang trọng cho không gian.
- Phong cách truyền thống: Lựa chọn vật liệu gỗ, ngói truyền thống để tạo cảm giác ấm cúng và gần gũi. Kiểu dáng mái nhà thường có độ dốc vừa phải.
- Phong cách sinh thái (Eco-friendly): Tận dụng các vật liệu tự nhiên, thân thiện với môi trường như gạch đất nung, tre, và cây xanh trong thiết kế nội thất và ngoại thất để tiết kiệm năng lượng và bảo vệ môi trường.
3. Bố trí công năng
- Công năng kết hợp phong thủy :Một ngôi nhà đẹp không chỉ phải có ngoại thất bắt mắt mà còn phải có công năng sử dụng tiện nghi và tuân thủ phong thủy nhà ở, bao gồm phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp, và các không gian phụ khác như phòng thờ, phòng giặt, v.v.
- Chú trọng không gian xanh: Có thể bố trí một khu vườn nhỏ hoặc cây xanh quanh nhà để tạo không gian sống thoải mái, gần gũi với thiên nhiên.
4. Vật liệu và màu sắc
- Vật liệu xây dựng: Lựa chọn vật liệu bền vững và chịu được thời tiết nắng mưa của khu vực. Gạch, bê tông, ngói, và gỗ đều là các lựa chọn phổ biến.
- Màu sắc: Lựa chọn màu sắc trung tính như trắng, xám, be cho các bức tường và nội thất, kết hợp với các gam màu nổi bật như xanh lá cây, cam để tạo điểm nhấn.
5. Nội thất
- Phong cách tối giản: Tận dụng không gian để thiết kế các khu vực chức năng hợp lý và tiết kiệm diện tích, chẳng hạn như sử dụng đồ nội thất gỗ công nghiệp,
- Chất liệu tự nhiên: Nội thất bằng gỗ tự nhiên, đá, tre sẽ tạo cảm giác ấm áp và gần gũi.
6. Sự tiện nghi
- Hệ thống điện, nước và internet cần được thiết kế hợp lý, đảm bảo an toàn và thuận tiện.
- Cung cấp các tiện ích như bể bơi, khu vực BBQ ngoài trời, hoặc không gian vui chơi cho trẻ em nếu gia đình có con nhỏ.
Dịch vụ thiết kế, thi công phần thô, xây nhà trọn gói KS House
Thiết kế nhà đẹp thành phố Bà Rịa, thành Phố Vũng Tàu, thành phố Phú Mỹ, huyện Châu Đức, huyện Côn Đảo, huyện Long Đất, huyện Xuyên Mộc
KS House nhận thiết kế xây dựng trọn gói tại Bà Rịa Vũng Tàu và các khu vực lân cận khác gồm:
- Xây nhà trọn gói Bình Dương
- Thiết kế thi công Đồng Nai
- Thiết kế thi công trọn gói Long Thành
- Thiết kế thi công trọn gói Nhơn Trạch
- Thiết kế thi công trọn gói Bình Thuận
- Thiết kế thi công trọn gói TP Hồ Chí Minh
- Xây nhà trọn gói huyện Cẩm Mỹ
- Xây nhà trọn gói Long An
- Xây nhà trọn gói Tây Ninh
- Thiết kế nhà đẹp Bình Phước
Một số công trình đã thiết kế của KS House
1.1 Thiết kế biệt thự 2 tầng mái nhật tân cổ điển
- Chủ đầu tư: Cô Hà
- Diện tích khu đất: 15×20
- Diện tích xây dựng: 9×14
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.2 Thiết kế cải tạo nhà chị Hoan ở Thiện Tân Vĩnh Cửu
- Chủ đầu tư: chị Hoan
- Diện tích khu đất: 15×70
- Diện tích xây dựng: 13×8
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.3 Thiết kế biệt thự vườn mái nhật
- Chủ đầu tư: Chú Anh
- Diện tích khu đất: Đất vườn rộng
- Diện tích xây dựng: 13×21
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.4 Thiết kế nhà phố tân cổ điển 4 tầng có tầng hầm
- Chủ đầu tư: Anh Điệp
- Diện tích khu đất: 5×40
- Diện tích xây dựng: 5×20
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.5 Thiết kế nhà cấp 4 mái nhật 3 phòng ngủ
- Chủ đầu tư: anh Bảo
- Diện tích khu đất: 12×40
- Diện tích xây dựng: 8,5×17
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.6 Thiết kế biệt thự 3 tầng 1 tum tân cổ điển
- Chủ đầu tư: anh Tuy
- Diện tích khu đất: 10×40
- Diện tích xây dựng: 10×15
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.7 Thiết kế nhà phố hiện đại 2 tầng
- Chủ đầu tư: anh Thanh
- Diện tích khu đất: 5×25
- Diện tích xây dựng: 5×16
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.8 Thiết kế nhà gác lửng hiện đại 4×16
- Chủ đầu tư: anh Tèo
- Diện tích khu đất: 4×22
- Diện tích xây dựng: 4×16
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.9 Thiết kế Nhà phố 2 tầng mái thái
- Chủ đầu tư: Chị thùy
- Diện tích khu đất: 5×30
- Diện tích xây dựng: 5×20
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
1.10 Thiết kế biệt thự gác lửng hiện đại
- Chủ đầu tư: anh Bảo
- Diện tích khu đất: 10×22
- Diện tích xây dựng: 8×12
- Liên hệ tư vấn KS House: 0915.717.000
Quy trình thiết kế nhà, xây nhà trọn gói cụ thể của KS House:
Giai đoạn 1: Thiết kế nhà
- Bước 1: Tiếp nhận thông tin (online hoặc offline)
- Bước 2: Trao đổi và báo giá sơ bộ phần giá tiền thiết kế và giá tiền thi công.
- Bước 3: Thống nhất và ký hợp đồng thiết kế.( ứng tiền thiết kế đợt 1)
- Bước 4: Thiết kế bản vẽ mặt bằng và công năng. ( 3-5 ngày sau khi ký hợp đồng)
- Bước 5: Thiết kế các phối cảnh ngoại thất. ( sau khi chốt mặt bằng 3-5 ngày)
- Bước 6: Triển khai bản vẽ thi công. ( 7-10 ngày + ứng tiền thiết kế đợt 2)
- Bước 7: Thiết kế nội thất ( nếu đặt thêm gói thiết kế nội thất. 10- 20 ngày)
- Bước 8: Bàn giao bản vẽ thiết kế. ( Thanh toán toàn bộ tiền thiết kế còn lại)
Giai đoạn 2: báo giá thi công trọn gói ( nếu chủ nhà có nhu cầu thi công trọn gói)
- Bước 9: Báo giá chi tiết phần thi công
- Bước 10: Ký hợp đồng thi công
- Bước 11: Khởi công thi công.
- Bước 12: Thi công phần thô.
- Bước 13: Thi công phần hoàn thiện.
- Bước 14: Thi công nội thất.
- Bước 15: Nghiệm thu và bàn giao công trình.
Các dịch vụ khác của xây dựng Ks House:
- Xây nhà phần thô từ: 3.700.000 đ/1m2
- Xây nhà trọn gói từ: 5.500.000 đ/1m2 ( miễn phí thiết kế kiến trúc, miễn phí xin phép xây dựng)
- Sửa chữa nhà trọn gói : sẽ bóc tách chi tiết đơn giá theo các hạng mục cần sửa chữa
- Giám sát xây nhà : 2.000.000 đ/ buổi ( chưa tính tiền đi lại ở các tỉnh xa)
- Xin phép xây dựng ở Biên Hòa: 7.000.000 đ/ hồ sơ
- Làm hồ sơ hoàn công xây dựng ở Biên Hòa: 10.000.000 đ/ hồ sơ
- Thiết kế phương án mặt bằng bố trí 2D : 3.000.000 đ
- Thiết kế phương án mặt bằng bố trí + lên phối cảnh 3D ngoại thất mặt tiền : 60.000 đ/1m2
- Bóc tách dự toán chi tiết nhận thầu: 5.000.000 đ/ hồ sơ ( sẽ hoàn lại phí này nếu Ks House trúng thầu thi công)
Nếu bạn đang có nhu cầu cần tư vấn xây nhà trọn gói Quận 9 hoặc có bất kỳ câu hỏi nào đừng ngại hãy nhấc máy gọi ngay đến số 0915.717.000 chúng tôi vô cùng vinh hạnh được tư vấn và hỗ trợ bạn.
> Xem thêm báo giá xây nhà trọn gói Đồng Nai.
Nguồn : https://kshouse.vn/
